Patrimonio cultural y paisaje urbano

El teatro fue construido como Coliseo de la Princesa y costeado por el marqués de Monasterio según proyecto de Agustín Ortiz de Villajos. Su objetivo era crear un local selecto con localidades caras para que no todos pudieran permitirse asistir. Fue inaugurado el 15 de octubre de 1885 y en él fue titular durante muchos años la Compañía de María Guerrero de la que tomó el nombre con posterioridad. Fue desde sus inicios uno de los teatros más importantes de Madrid por el tamaño y las condiciones de su sala. A consecuencia del irregular solar, no se pudo desarrollar de manera correcta las estancias en torno al escenario, pero el interior de la sala es muy amplio, con una decoración neomudéjar que utiliza el hierro como material arquitectónico y ornamental. El arquitecto empleó para la estructura de la sala un sistema de columnillas de fundición, que lo convirtió en uno de los máximos exponentes de la arquitectura madrileña del hierro en el siglo XIX. La fachada se ordena, sin embargo, con planteamientos clasicistas con una sucesión de arcos de medio punto en composición tripartita. Fue muy alterada con la ampliación de un piso que proyectó Pablo Aranda para paliar la escasez de espacio, aunque en 2003 se realizo una restauración y remodelación en la que se ha recuperado zonas que fueron eliminadas en restauraciones anteriores, como la balconada que daba acceso a los palcos de la primera planta, y se ha dotado con la más moderna tecnología para las artes escénicas.